潔凈室是能夠對所處空間的潔凈度、溫濕度、噪聲、照度以及靜電有效控制的環境空間，而對此環境空間的規劃、設計、施工及運營維護的過程即可稱為凈化工程。早期的潔凈室應用于醫學上的處置室、手術室的無菌處理，在上世紀50年代，隨著高效過濾器的出現以及工業生產的精密化發展，潔凈室逐漸被各行業所重視，并快速發展。目前，潔凈室已被廣泛應用在對環境污染敏感的行業，如食品加工、生物技術、精密機械、制藥、醫院等行業。
1、行業概況
潔凈室根據控制對象及應用領域，一般可以分為工業潔凈室與醫療生物潔凈室兩大類。工業潔凈室指以無生命微粒的控制為對象，主要控制空氣塵埃微粒對工作對象的污染，內部一般保持正壓狀態。一般應用于精密機械工業、電子工業、宇航工業、高純度化學工業、原子能工業等行業。醫療生物潔凈室主要控制有生命微粒(細菌等)和無生命微粒(塵埃)對工作對象的污染。主要應用于生物、制藥、醫院、食品等行業。
我國凈化工程行業屬于建筑裝飾行業的細分子行業，由于潔凈室、潔凈手術室的自身特點，凈化工程相較于一般裝飾裝修工程，具有較高的專業性以及跨專業、跨學科的綜合性。凈化工程主要包括設計、施工以及運行維護管理前后三個環節。其中設計是凈化工程的核心與工程質量的前提。施工主要包括圍護結構、空調凈化系統、供電、自控、弱電系統、純水、特氣、物料供應系統、廢氣廢水處理系統及相關設施等系統設施的建設，醫院凈化工程的施工還要包括醫氣系統等設施的建設。運行維護管理則包括實時監測、人員培訓、設備維護等工作，以保證受控環境持續符合潔凈要求。上述因素使得凈化工程具有較高的工程難度與復雜性。
凈化工程行業在我國仍處發展的逐步成熟階段，產業鏈也逐漸完善。上游主要由專用材料及含潔凈設備在內的專用設備生產企業組成;中游包括潔凈室設計、建造、調試、測試運行;下游為電子信息領域、醫療衛生領域及其他領域。電子行業對生產環境的要求非常高。據研究直徑小于1微米的顆粒能夠引起金屬層間的短路，潔凈技術與電子行業的產品成品率有直接關系。電子行業中的微電子行業和平板顯示等產業對加工精度將日益提升，對制造環境的要求會大幅提高，進而推動潔凈室行業發展。
2、行業產業鏈情況
凈化工程行業的上游行業主要為建筑裝飾材料供應商、空調、凈化設備等原材料與設備行業。上游行業所提供的原材料與設備的質量對于潔凈室、潔凈手術室的最終使用以及凈化工程的工程完工質量有著重要影響。目前我國自主生產的設備及材料質量基本可以滿足行業一般需求，但部分高等級潔凈室仍需要采用進口設備與材料。此外，由于上游行業參與者較多，市場內競爭較為充分，本行業具備較強的議價能力。
凈化工程行業的下游行業涵蓋電子信息、精密制造、醫療衛生、生物制藥、食品加工以及教育等行業。下游行業對于潔凈室的新建、擴建、改建等需求形成了本行業的市場空間。下游醫藥衛生、電子信息等行業的不斷發展，國家宏觀經濟政策扶持、行業技術發展等因素，為我國凈化工程行業帶來了廣闊的市場需求空間。
下游行業的發展為凈化工程市場提供廣闊的發展空間。同時，在穩定的宏觀經濟環境下，受政策扶持、技術發展等因素影響，我國凈化工程行業保持較快的發展速度。
3、有利因素
(1)國家產業政策的支持：凈化工程行業屬新興行業，為電子、半導體、光電子、生物醫藥等行業不可或缺的基礎性支持行業。下游行業的產業政策對潔凈室行業影響巨大，在相關下游行業政策中，如大力加強信息產業政策、加速推進食品藥品GMP認證、加強城鄉醫療體系建設等產業政策為潔凈室行業的發展提供了有力的支持。
(2)經濟轉型產業升級的必然需求：目前我國正處于產業升級換代和全球精細加工企業轉移產能的階段，電子、半導體、光電子、生物制藥、醫療衛生等下游客戶的行業得到了快速的發展，雖然下游行業受經濟周期的影響可能出現短期內的經營困難，但從中長期的發展趨勢來看，下游行業升級和技術進步是經濟發展的必然趨勢，潔凈室行業作為伴生行業將得到較大的發展。
4、不利因素
(1)行業標準體系仍需完善：由于本行業屬于新興行業，且產品和服務應用的領域廣泛、發散性強，尚缺乏專門的行業主管部門和行業管理體制，對不同下游企業提供的產品和服務要受不同行業主管部門的管理、遵循不同行業的政策、標準，相關產業政策也依附于各下游產業的產業政策。由于缺乏有效的行業協調，增加了企業的運營成本，限制了潔凈室行業的發展。
(2)高級復合型人才缺乏：凈化工程行業具有高度專業性、跨學科綜合性等特點，因而對從業人員具有較高的工程管理、凈化設計、自動控制等學科的專業知識，同時還需要豐富的行業經驗，可以根據不同需求與環境特征以滿足客戶需求。我國凈化工程行業的發展歷史較短，相關專業的人才培養以及人才儲備較為有限，從而對行業的發展帶來一定的不利影響。
5、行業風險特征
(1)行業政策風險：近年來，我國出臺相應政策大力鼓勵電子信息、醫療衛生等行業的發展，促進下游行業帶動凈化工程行業的發展，尤其是基礎醫療建設以及醫療體制改革等政策扶持，不斷推進醫療衛生行業的發展，從而為醫院凈化工程行業提供廣闊的發展空間并帶動行業快速發展。同時，潔凈手術部、潔凈廠房等相關規范與標準的不斷完善，不斷促進行業的規范化發展。但是如果未來國家政策、行業標準與規范發生變化，相應標準規范要求提高，將會對行業發展產生影響。
(2)成本波動風險：凈化工程的原材料包括建筑裝飾材料、板材、空調機組以及中建南方凈化設備等。同時，建筑施工的勞動人力成本亦包括在工程成本之中。如果建筑裝飾材料及勞動人力成本的價格出現波動，將直接影響行業毛利率，從而對行業盈利能力產生影響。
